INVESTIGAÇÃO DOS PARQUES URBANOS E A RELAÇÃO COM O MERCADO IMOBILIÁRIO EM CUIABÁ/MT

Resumo

Devido à importância em considerar o aumento acelerado da população no meio urbano, inúmeras discussões ambientais vêm sendo debatidas quanto ao desenvolvimento das cidades e a expansão imobiliária próximo das áreas verdes. Haja vista que às áreas verdes tendem a valorizar os imóveis próximos, aumentando seu valor de venda ou atraindo novos investimentos, que se utilizam dos espaços verdes como estratégias de negócio. Desse modo, os parques urbanos entram como mercado de troca na valorização da região em que estão inseridos. Neste sentido, o objetivo deste trabalho é investigar os parques urbanos que estão localizados próximos de áreas que apresentaram desenvolvimento urbano em Cuiabá/MT, entre 2005 e 2020. Para tanto foram necessárias à classificação do solo quanto ao uso e ocupação, utilizando a abordagem metodológica de Barton e Tsourou (2000), e a Planta de Valores Genéricos (PVG), parâmetro utilizado para subsidiar os cálculos do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) disponibilizado pela Prefeitura de Cuiabá, com o intuito de verificar a existência de valorização imobiliária no entorno dos parques. Como resultados se obteve a espacialização dos dados sobre o uso e ocupação urbana e do PVG, observando que houve um grande crescimento urbano nas regiões dos parques estudados, e como resultado da valorização, o Parque Massairo Okamura se mostrou o mais valorizado entre os anos estudados.

Palavras-chave: Expansão urbana; Áreas Verdes; Especulação Imobiliária; Planejamento Urbano.